Renda Fixa

CRI

Certificado de Recebíveis Imobiliários — título de renda fixa lastreado em recebíveis do setor imobiliário, isento de IR pra pessoa física.

CRI é um título que representa o direito de receber pagamentos futuros relacionados a operações imobiliárias (financiamentos imobiliários, alugueis de longo prazo, etc). Emitido por securitizadoras.

Vantagens: isento de IR pra PF, taxas atraentes (geralmente IPCA+ ou CDI+), prazos longos (3-10 anos). Pode ser pulverizado (vários devedores) ou concentrado (1-2 devedores grandes).

Riscos: NÃO TEM FGC. Se o devedor não pagar, você perde. Por isso é fundamental analisar: rating de crédito, garantias reais, histórico do emissor, qualidade dos imóveis-lastro.

Exemplo prático

CRI da Rede Modelo paga IPCA + 8% ao ano por 5 anos. R$ 100k aplicados rendem ~R$ 165k em 5 anos (IPCA 4% médio + 8%). Isento de IR.

Quando usar

Capital de longo prazo, com tolerância a risco de crédito e horizonte definido.

⚠ Armadilhas comuns

1. Não verificar rating e garantias. 2. Concentrar em CRIs do mesmo devedor. 3. Vender antes do vencimento (marcação a mercado pode prejudicar).

Termos relacionados

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Escrito por

Pedro Hipólito — fundador da Escola de Valor, MBA em Gestão Financeira.

Publicado em