Fundos Imobiliários
FII Logístico
FII que possui galpões logísticos e centros de distribuição alugados pra grandes empresas — beneficia-se do boom do e-commerce.
FII logístico é a 'queridinha' da última década no Brasil. Inquilinos típicos: Mercado Livre, Amazon, Magalu, B2W, transportadoras, varejistas. Contratos longos (5-15 anos), reajuste anual por inflação, baixa rotatividade.
Principais FIIs do segmento: HGLG11 (CSHG Logística), BRCO11 (Bresco), BTLG11 (BTG Logística), VILG11 (Vinci).
Riscos: concentração de inquilinos do e-commerce, novos galpões saturando mercado, automatização reduzindo necessidade de espaço (futuro).