Fundos Imobiliários
FII de Shopping
FII que possui participação em shoppings centers, recebendo aluguel das lojas — cíclico, sensível a crises econômicas e consumo.
FII de shopping é mais cíclico que logístico. Receita vem de: - Aluguel base das lojas - Aluguel percentual (% das vendas — sobe em alta, cai em crise) - Estacionamento, cinema
Pandemia foi traumática (shoppings fechados, vacância alta, descontos). Recuperação foi forte (2023-2025), mas com aprendizados: e-commerce competindo, shopping virou mais lazer que compra.
Principais: VISC11 (Vinci Shopping Centers), XPML11 (XP Malls), MALL11 (Malls Brasil Plural).