Fundos Imobiliários

Inquilino Âncora

Locatário principal de um FII de tijolo que ocupa grande parcela do imóvel e sustenta boa parte da receita do fundo — saída dele pode comprometer o rendimento.

Inquilino âncora é a 'estrela' do FII de tijolo. Geralmente é uma empresa grande que aluga 30-100% de um imóvel. Em shopping, é a loja de departamento ou supermercado. Em galpão, é o Mercado Livre, Amazon ou similar.

Vantagens de ter âncora: receita estável, longo prazo (contratos 5-10 anos), inquilino sólido financeiramente.

Riscos: concentração. Se o âncora sair ou pedir desconto, o FII sofre. Por isso é importante olhar: - % da receita que vem do âncora - Prazo do contrato (quanto falta vencer) - Solidez financeira do âncora

Exemplo prático

VISC11 tem Renner, Lojas Americanas e supermercados como âncoras em vários shoppings. Se Americanas (em recuperação judicial) deixa um shopping, o FII perde receita relevante.

⚠ Armadilhas comuns

1. Não verificar concentração em 1-2 âncoras. 2. Esquecer prazo de vencimento dos contratos. 3. Comprar FII com âncora em setor em declínio (shoppings em cidades pequenas).

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Escrito por

Pedro Hipólito — fundador da Escola de Valor, MBA em Gestão Financeira.

Publicado em