Fundamentos
DFI (Danos Fisicos do Imovel)
também conhecido como: seguro de imovel financiamento
Seguro obrigatorio em financiamento imobiliario que cobre danos fisicos ao imovel (incendio, raio, explosao, desmoronamento). Protege a garantia do banco. Embutido na prestacao.
O **DFI** (Danos Fisicos do Imovel) e o segundo seguro obrigatorio em todo financiamento imobiliario no Brasil, junto com o MIP. Enquanto o MIP cobre o **mutuario** (morte e invalidez), o DFI cobre o **imovel** contra eventos que destruam ou danifiquem materialmente a garantia hipotecaria ou de alienacao fiduciaria.
A cobertura padrao do DFI inclui: **incendio**, **raio**, **explosao** (incluindo de gas), **desmoronamento total ou parcial**, **danos por chuvas e ventos fortes** (em algumas apolices), **alagamento** (em algumas apolices). O premio varia em torno de 0,01% a 0,03% ao mes sobre o valor do imovel — para imovel de R$ 500.000, fica entre R$ 50 e R$ 150 mensais.
O ponto importante: o DFI **protege primariamente a garantia do banco**, nao o mutuario. Em caso de sinistro coberto, a seguradora indeniza, e o valor vai prioritariamente para quitar o saldo devedor do financiamento. Se sobrar saldo apos quitacao, ai sim e repassado ao mutuario.
Por isso, o DFI **nao substitui o seguro residencial** que o mutuario pode (e em geral deve) contratar para cobrir conteudo (moveis, eletronicos, joias), responsabilidade civil familiar e coberturas adicionais. O DFI cobre a casa em si na perspectiva do banco; o seguro residencial cobre o que esta dentro e a responsabilidade civil do morador.
E possivel, em alguns financiamentos, optar por contratar DFI fora do banco (em seguradora de preferencia do mutuario) — em geral com custo menor que o oferecido em pacote pelo banco. A portabilidade do DFI e direito do mutuario.