Fundos Imobiliários

FII de Papel

FII que investe em recebíveis imobiliários (CRIs e LCIs) em vez de imóveis físicos — rentabilidade indexada ao CDI, IPCA ou prefixada.

FII de papel não tem imóvel físico. Tem títulos: CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários) e LCI. Funciona como uma 'renda fixa imobiliária' empacotada em FII.

Vantagem: rendimento mais estável e previsível (atrelado a CDI/IPCA), menos exposto a vacância de imóvel. Costuma pagar DY alto em momentos de Selic alta (porque CRIs também pagam mais).

Riscos: inadimplência dos devedores dos CRIs, marcação a mercado (alguns FIIs marcam, outros não), concentração em poucos devedores.

Exemplo prático

MXRF11 e KNCR11 são FIIs de papel famosos. MXRF11 distribui em torno de 1% ao mês, focando em CRIs IPCA+ e CDI+.

⚠ Armadilhas comuns

1. Concentrar em CRIs de pouca qualidade (high yield = high risk). 2. Não verificar inadimplência da carteira.

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Aprenda mais

Esse conceito é explicado no CBF — Aula 36 — Fundos Imobiliários