Fundos Imobiliários
FII de fundos (FoF)
também conhecido como: FoF imobiliario, FII fundo de fundos
FII que investe em cotas de outros FIIs, em vez de imoveis ou CRIs. Funciona como uma carteira diversificada de FIIs administrada por um gestor, em troca de uma camada extra de taxa.
FoF (Fund of Funds) imobiliario e o FII cuja **carteira e formada por cotas de outros FIIs**. O gestor escolhe os fundos, define peso por segmento (papel, tijolo, hibrido) e ajusta a alocacao conforme leitura de ciclo.
Vantagens: **diversificacao instantanea** (com 1 cota, exposicao a dezenas de FIIs) e gestao ativa por quem acompanha o mercado em tempo integral. Para um investidor com R$ 1.000 a R$ 5.000, um FoF entrega mais diversificacao do que tentar montar carteira propria.
Desvantagens: **dupla camada de taxa** — voce paga a taxa do FoF (~1% a.a.) e ainda paga, indiretamente, as taxas dos FIIs que o FoF carrega. Alem disso, o gestor pode girar carteira em excesso (turnover alto), o que reduz retorno liquido.
O yield de um FoF mistura **rendimento dos FIIs subjacentes** (que ja sao isentos) com **ganho de capital de trades** entre FIIs (o lucro dessas vendas e distribuido como rendimento). Pode haver oscilacao maior do yield mensal por causa desse componente.