Fundos Imobiliários
ABL (Area Bruta Locavel)
também conhecido como: Area Bruta Locavel, Locavel Bruta
Area total disponivel para locacao em um imovel comercial, medida em metros quadrados. Base de calculo da receita potencial e da vacancia. Nao inclui areas comuns nao locaveis.
ABL e a **soma das areas que podem ser alugadas** em um imovel comercial — lojas em um shopping, andares em um edificio de escritorios, metragem util de um galpao. Areas comuns (corredores, banheiros, fachadas, estacionamento de uso geral) **nao entram** no calculo da ABL.
E a unidade de medida basica para: - **Calcular receita potencial**: ABL × aluguel medio por m² = receita bruta maxima. - **Calcular vacancia fisica**: (m² ocupados / ABL total) × 100%. - **Comparar imoveis** dentro de um portfolio ou entre fundos. - **Estimar valor de aquisicao** em base 'R$/m² de ABL', metrica usada em transacoes do segmento.
Distincoes importantes: - **ABL vs Area Construida**: a construida inclui areas comuns; a ABL e menor. - **ABL vs Area Util**: area util e a metragem privativa que o inquilino efetivamente usa; ABL e a metragem locavel formal (pode incluir areas comerciais negociadas em pacote). - **ABL Propria vs ABL Total**: se o FII tem 50% do shopping, sua ABL propria = 50% × ABL total. Isso afeta receita proporcional.
Nos relatorios gerenciais de FII, sempre conferir se a ABL informada e propria ou total — confundir distorce o calculo de receita por cota.